El mercado de la inversion inmobiliaria en Rumania haexperimentado un importante crecimiento en los últimos años. Engeneral, tanto los datos del mercado como las opiniones de los expertosdel sector indican que los ritmos de crecimiento seguirán siendoatractivos para el inversor extranjero. Entre las principales ventajasde este mercado podemos destacar las siguientes: el ya citado fuertecrecimiento de la economí­a en su conjunto (grandes aumentos de larenta disponible, que facilitan el acceso a inmuebles de mayor precio);preferencia de la población rumana por la vivienda en propiedad;acceso en un incipiente mercado hipotecario; incorporación de Rumania a la UE (acceso a fondos europeos, mayores similitudes con otros mercados europeos, etc.)

Sólo un 4 % de los compradores de vivienda nueva en Bucarest tienen uningreso inferior a 1.000 euros mensuales y la mitad de los clientes sondirectivos de las compañí­as donde trabajan, según muestra un estudiode la empresa de asesorí­a inmobiliaria ColliersInternacional. Según el mismo, el 42% de los clientes tienen ingresosde 1.000 a 3.000 euros al mes y el 28% tienen ingresos mensuales demás de 5.000 euros mensuales. Según el estudio, el 59% de losencuestados son empleados mientras que el 41% tienen su propio negocio.Los primeros tres ámbitos de actividad de estas personas son elcomercio, los servicios bancarios y la asesorí­a. El déficit fuerteentre demanda y oferta que registró el mercado de los terrenos urbanizables llevó a unos aumentos espectaculares de los precios en los últimos años, y los valores medios alcanzan en este momento unos 1.800 eurosel metro cuadrado.

Sin embargo, el ICEX tiene otra percepción diferente del mercado inmobiliario rumano, dondeunos de los principales motores de la demanda de la vivienda en Rumania essu incipiente clase media, siendo estos los receptores del 75% de losespacios residenciales entregados durante el 2006. Los integrantes deesta clase media rumana perciben unos ingresos mensuales de entre 600 y1200 euros. A esta clase media se le unen unos 5.000 jóvenesanualmente, lo cual determina el desarrollo aun mas rápido de estadeterminada clase social.Se estima que entre 3.000 y 5.000 jóvenes alañoo alcanzan el poder adquisitivo suficiente como para comprar unavivienda nueva de la oferta para la clase media. La mejora de lascondiciones ofrecidas por los bancos y la adecuación de la oferta esdecir, ofreciendo apartamentos a precios mas asequibles para esta clasemedia, determinarán un desarrollo aún más rápido de este segmentode mercado. La única opción para quienes desean comprar o alquilar unapartamento está en los bloques de edificios construidos antes de1989, que presentan un estándar menos elevado.

Digamos que ambos estudios están bastante documentados y según nuestra propiaexperiencia tienen los dos razón. Por lo cual, podrí­amos decir que lamejor conclusión que se puede extraer es la certificación de la altaactividad en el sector de la compra-venta de inmuebles en Bucarest.