Tras la lectura de varios informes del mercado inmobiliarioen Manhattan, estas son las conclusiones más relevantes que podemos sacar:

1-   Los precios medios por pie cuadrado decrecen delQ3 al Q4 2008, entre un 2-5% dependiendo de la zona, salvo en el caso delsector de lujo, que sube un 2% aprox, si bien es cierto que este sector vienede una serie de bajadas consecutivas durante los anteriores 3 cuartos.

2-   El tiempo de permanencia en mercado ha subidovertiginosamente desde el pasado Q4 2007 hasta el presente Q4 2008, llegando aaumentar un 40%.

3-   Las unidades vendidas por mes han pasado de 1122en dec-07 a 484 en dec-08, según la consultora Corcoran Sunshine.

4-   En el caso del Distrito Financiero, el escenariopuede confundir, ya que todos los indicadores suben, precio por pie cuadrado yprecio medio de venta. Aquí debemos tener en cuenta que la calidad de losinmuebles en venta en esta zona está subiendo, así como la percepción que setiene del barrio. Por esto los indicadores suben, aunque no necesariamente quieredecir que la zona sea inmune. El dato más claro sobre esta tendencia es elaumento del precio medio del Condo de obra nueva en el Downtown ha pasado de1.1M a 1.7M, lo cual no quiere decir que los precios suben en la zona un 60% ,sino que la calidad de la zona sube de calidad.